長(zhǎng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司對(duì)“長(zhǎng)房•星城天地項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售代理”進(jìn)行公開(kāi)比選，現(xiàn)采用網(wǎng)上公開(kāi)發(fā)布方式，歡迎符合資格條件的競(jìng)選人參與比選活動(dòng)。

一、工程概況

1、比選人：長(zhǎng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司。

2、項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)房•星城天地項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售代理。

3、項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)湘府路與韶山路交匯處東北角。

4、項(xiàng)目概況：長(zhǎng)房星城天地商鋪總計(jì)93套，合計(jì)總面積6034.94㎡，項(xiàng)目擬引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售代理公司，整合商業(yè)公司資源，促進(jìn)商鋪的銷(xiāo)售，沖刺2023年銷(xiāo)售及回款任務(wù)。

5、比選范圍：長(zhǎng)房·星城天地項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售代理。具體以第四章 《合同條款及格式》內(nèi)容為準(zhǔn)。

6、服務(wù)周期：2023年9月-2023年12月31日（以實(shí)際簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）。該服務(wù)期屆滿前，比選人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績(jī)表現(xiàn)等單方面決定是否與中選人續(xù)簽合同；如續(xù)簽，每次續(xù)簽合同約定的服務(wù)期限不超過(guò)一年。

7、服務(wù)地點(diǎn)：比選人指定的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。

8、資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。

9、標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段。

二、競(jìng)選人資格要求

1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競(jìng)選人應(yīng)是在比選公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲取比選文件的競(jìng)選人。

3、競(jìng)選人近一年（比選截止時(shí)間前12個(gè)月內(nèi)有效）具有1個(gè)及以上房地產(chǎn)商業(yè)銷(xiāo)售代理服務(wù)業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)證明材料提供合同復(fù)印件，有效時(shí)間以合同中甲方簽字時(shí)間為準(zhǔn)。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效。

5、無(wú)其他明文禁止參與競(jìng)選的記錄。

6、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

三、服務(wù)要求及考核標(biāo)準(zhǔn)

1、銷(xiāo)售代理工作內(nèi)容：本合同簽訂之日7個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)選人成立專(zhuān)門(mén)工作組為本項(xiàng)目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于本項(xiàng)目銷(xiāo)售期間的營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、客戶按揭資料收集等工作，具體工作內(nèi)容如下：

①在銷(xiāo)售代理服務(wù)期內(nèi)，競(jìng)選人委派1名項(xiàng)目總監(jiān)、1名駐場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理、1名駐場(chǎng)策劃經(jīng)理、4名置業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有銷(xiāo)售代理工作。以上人員除項(xiàng)目總監(jiān)外，其他人員均僅限服務(wù)本項(xiàng)目，每周在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)駐場(chǎng)時(shí)間不得少于6天。銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)要求銷(xiāo)拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。競(jìng)選人不得隨意更換負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的委派人員，如特殊原因變更的，需提前征得比選人書(shū)面同意，否則視為嚴(yán)重違約，比選人可以單方解除本合同，競(jìng)選人應(yīng)向比選人支付10000元作為違約金并承擔(dān)由此給比選人造成的一切損失。

②項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，競(jìng)選人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

③在銷(xiāo)售代理服務(wù)期內(nèi)，競(jìng)選人不得轉(zhuǎn)讓或分包項(xiàng)目銷(xiāo)售代理權(quán)。

④本項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售后，競(jìng)選人協(xié)助客戶完成《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的簽訂，催促購(gòu)房客戶在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》約定的期限內(nèi)與比選人簽訂《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件，督促購(gòu)房客戶及時(shí)繳納購(gòu)房款，協(xié)助比選人及客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，完善客戶提供的貸款相關(guān)資料，負(fù)責(zé)督促客戶完成銀行面簽。簽約行為按照比選人事先制訂的簽約流程執(zhí)行。

⑤本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，競(jìng)選人應(yīng)按比選人要求提供項(xiàng)目整體的銷(xiāo)售計(jì)劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷(xiāo)方案，并經(jīng)比選人書(shū)面審批通過(guò)后，對(duì)接活動(dòng)公司具體執(zhí)行和實(shí)施。

⑥本項(xiàng)目銷(xiāo)售期內(nèi)每月末、每周五提交銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及市場(chǎng)分析報(bào)告，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，及時(shí)反映客戶意見(jiàn)，解答客戶問(wèn)題，通知樓盤(pán)進(jìn)度情況，規(guī)整客戶資料（錄入電腦），核對(duì)清繳房款，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內(nèi)部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售的各項(xiàng)后期服務(wù)工作。

⑦競(jìng)選人同意比選人可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。

⑧把控項(xiàng)目調(diào)性，對(duì)項(xiàng)目VI定位和推廣宣傳設(shè)計(jì)物料提出相應(yīng)建議和意見(jiàn)。

2、服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：具體詳見(jiàn)第四章《合同條款及格式》。

四、評(píng)審辦法及資格審查方式

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目工程特點(diǎn)，制定本項(xiàng)目評(píng)審辦法。本項(xiàng)目評(píng)審辦法采用綜合評(píng)比法。資格審查方式為資格后審。評(píng)審程序分為評(píng)審準(zhǔn)備、資格審查、響應(yīng)性評(píng)審、方案評(píng)審、報(bào)價(jià)評(píng)審、匯總評(píng)分結(jié)果、推薦中選人。

五、競(jìng)選保證金：本項(xiàng)目不作要求。

六、比選文件的獲取

1、請(qǐng)于2023年09月9日至2023年09月13日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，到湖南新泉工程咨詢有限公司會(huì)議室（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

2、本項(xiàng)目不組織答疑會(huì)，競(jìng)選人如有疑問(wèn)請(qǐng)于2023年09月14日17:00時(shí)前（含）以書(shū)面形式加蓋競(jìng)選人公章向比選代理機(jī)構(gòu)提出，過(guò)期不予受理。

七、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間2023年09月18日下午14：30（北京時(shí)間）；

2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢有限公司會(huì)議室（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓）。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的競(jìng)選文件，比選人不予受理。

八、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間：2023年09月18日下午14：30（北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢有限公司會(huì)議室（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓）。

九、監(jiān)督部門(mén)

本次公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：長(zhǎng)沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

聯(lián) 系 人：譚大偉

聯(lián)系電話：18670006876

代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程咨詢有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓

聯(lián) 系 人：易先生、盧女士

聯(lián)系電話：0731-85226831