資產(chǎn)概況

房屋地址

下河街78號（下河街商貿(mào)城）

基本屬性

所在層數(shù)

第三、四層

設計用途

其它&住宅

租賃面積

第三層3555.82㎡、第四層3331.09㎡，

小計6886.91㎡

租賃年限

15年

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度

租金遞增方式

每三年起按5%遞增一次

免租期

12個月（一次性給予）

租賃保證金

首期合同月租金標準的3倍

房屋現(xiàn)狀

租賃狀態(tài)

空置

配套、環(huán)境、

交通、亮點

地處五一商圈范圍內(nèi)，毗鄰湘江，周邊環(huán)繞太平街、解放西路、坡子街等歷史文化街區(qū)，距2號線湘江中路站步行僅253米，距1號線/2號線五一廣場站步行662米，公共交通出行便利。

其他情況

第三層合同簽訂主體為湖南鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，第四層為長沙恒隆資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。

出租方情況

出租方名稱

湖南鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&長沙恒隆資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

地址

天心區(qū)芙蓉中路三段268號（蓉苑C座4層）

招租底價

117078元/月（其中第三層60449元/月、第四層56629元/月）

首年月租上限

234156元/月

競租說明

競租資格

條件

1、中華人民共和國境內(nèi)依法設立并有效存續(xù)的法人，注冊資金不低于5000萬元（實繳）；

2、具有良好的商業(yè)信譽，未被列入失信企業(yè)或失信被執(zhí)行人名單；

3、非本集團和各下屬單位在職員工以及按照黨風廉政建設相關規(guī)定不能競租的其他職工和職工近親屬；

4、有依法繳納稅收良好記錄和良好的財務狀況，提供相應的稅收繳納證明資料以及第三方專業(yè)機構(gòu)所出具的上一年度公司財務審計報告；

5、至少具有1個及以上單項目8000㎡以上相似房屋商業(yè)運營案例（項目須正常經(jīng)營3年以上，且目前仍在正常運營）；類似業(yè)績證明資料須提供合同和案例的營業(yè)執(zhí)照等相關證明資料，證明經(jīng)營主體與意向競租人的關聯(lián)關系；

6、本次招租不接受聯(lián)合體形式參與競租；

7、無其他明文禁止參與競租的記錄；

8、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時報名項目競租；

9、如意向競租人為新注冊公司，需提供新注冊公司的股權穿透材料，并提供該公司的實際控制人相關證明材料，證明實際控制人符合上述競租條件。

洽談報名

報名時間

2025年7月16日至2025年7月25日9:00-12:00、14:00-17:00（北京時間，節(jié)假日除外）

報名方式

請意向競租人須在招租公告規(guī)定的報名時間內(nèi)憑身份證、營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證明或者授權委托書、征信證明資料、類似業(yè)績復印件等資料獲取招商文件，現(xiàn)場填寫《房屋競租報名登記表》，超過規(guī)定時間的將不予受理。

聯(lián)系方式

咨詢聯(lián)系人

胡亞高

咨詢電話

13142202236

咨詢時間

2025年7月16日至2025年7月25日（節(jié)假日除外）

咨詢（單位）

地址

湖南國聯(lián)招標有限公司（湖南省長沙市開福區(qū)黃興二段200北路112號華潤置地中心2號棟45樓）

洽談規(guī)則

1、《招租公告》發(fā)布有效報名時間內(nèi)，在湖南國聯(lián)招標有限公司招標二部（湖南省長沙市開福區(qū)黃興北路112號華潤置地中心2號棟45樓）接受意向競租人的報名。意向競租人參與招租報名時，需現(xiàn)場填寫《房屋競租報名登記表》，憑身份證、營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證明或者授權委托書、征信證明資料、類似業(yè)績復印件等資料獲取《招商文件》，審核報名資料后向符合條件單位發(fā)放《招商文件》及附件材料。

2、意向競租人報名后，保留進一步考察的權利，若發(fā)現(xiàn)有弄虛作假或不實的行為，一旦被證實，將取消其報名資格。報名結(jié)束后代理公司對符合競租條件的意向競租人發(fā)出《競租邀請書》。

3、收到《競租邀請書》的意向競租人須在洽談會召開之前按時足額繳納洽談競租保證金50萬元（鑫城公司25萬元、恒隆公司25萬元），否則視為放棄競租資格。

4、意向競租人按照《招商文件》要求準備相關資料，由意向競租人本人于指定時間（《競租邀請書》發(fā)出7日內(nèi)）將資料遞交至湖南省長沙市天心區(qū)芙蓉中路三段268號蓉苑C座M樓小會議室（聯(lián)系人：胡亞高13142202236），并對評審委員會進行方案匯報。繳納競租保證金并按時到達競租會議場地的意向競租人可參與競租會議（意向競租人僅派1-2名代表參與）。

5、采用“綜合評分法”，評審委員會根據(jù)意向競租人現(xiàn)場提交匯報的報價、品牌、業(yè)績、經(jīng)營方案（裝修、投資等）等資料進行評分、打分（規(guī)則詳見《招商文件》），得分最高的意向競租人為最終競得人。

6、確定競得人后30日內(nèi)組織簽訂《市場類非住宅房屋租賃合同》。

競租保證金及處置方式

競租會議召開前，收到《競租邀請書》的意向競租人須按要求向出租方交納競租保證金，交納競租保證金的匯款人名稱與意向競租人名稱必須一致。

1、保證金交納金額50萬元（繳納時間依據(jù)出租人書面通知節(jié)點）；2、競租結(jié)果確定后，競得人交納的競租保證金按程序轉(zhuǎn)為后續(xù)租賃保證金；其他未競得人交納的競租保證金，將于十個工作日內(nèi)原渠道全額無息退還。

特別告知

1、意向競租人在招租公告期間有權利和義務自行對出租資產(chǎn)進行全面了解，意向競租人應自行對出租資產(chǎn)進行實地勘驗，對出租資產(chǎn)包括但不限于競租方式、房屋現(xiàn)狀等各個方面進行充分了解并予以認可，公告未盡事宜請意向競租人認真、仔細閱讀《招商文件》文本及附件（可至出租方處查詢），一經(jīng)報名，即表明已完全了解與認可出租房屋的狀況及相關約定，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵。2、本次招租代理由代理機構(gòu)湖南國聯(lián)招標有限公司執(zhí)行，競得人須向招租代理機構(gòu)繳納代理服務費3萬元整。

監(jiān)督單位及部門

長房集團資產(chǎn)集團紀檢監(jiān)察部

監(jiān)督電話

0731-82969951